Creșterea prețurilor la apartamentele noi influențează direct și piața locuințelor vechi, iar legătura dintre cele două segmente este mult mai strânsă decât pare la prima vedere.
Explicațiile vin de la expertul economic Veaceslav Ioniță, citat de Șatiri.md, care arată că piața primară și cea secundară funcționează „ca două vase comunicante”.
Potrivit acestuia, mulți înțeleg de ce se scumpesc apartamentele noi atunci când cresc costurile materialelor de construcție, ale energiei sau ale forței de muncă. Însă întrebarea care apare frecvent este de ce se scumpesc și apartamentele construite acum zeci de ani.
Pentru a cumpăra un apartament nou de 100 de metri pătrați, un proprietar trebuie să vândă circa 150 de metri pătrați pe piața secundară sau să completeze diferența din economii.
Din acest motiv, atunci când apartamentele noi se scumpesc cu 10%, și proprietarii locuințelor vechi tind să majoreze prețurile pentru a-și putea permite tranziția către o locuință nouă.
Al doilea mecanism este „efectul de substituție”. Potrivit expertului, atunci când prețurile apartamentelor noi cresc brusc, o parte dintre cumpărători renunță la ideea de a cumpăra o locuință nouă și se orientează spre piața secundară.
