Comisia Națională a Pieței Financiare (CNPF) a elaborat un proiect de lege care vine cu reguli mai clare pentru creditele destinate cumpărării sau construcției unei locuințe, dar și pentru împrumuturile garantate cu un bun imobil rezidențial.
Inițiativa este parte a procesului de armonizare a legislației Republicii Moldova cu normele Uniunii Europene și urmărește să adapteze cadrul legal la evoluțiile recente de pe piața creditelor imobiliare, potrivit bancamea.md.
Citește și: Moldova va exporta energie electrică din surse regenerabile în Ucraina
Potrivit CNPF, proiectul pune accent pe protecția consumatorilor și pe creditarea responsabilă. Mai exact, băncile și ceilalți creditori ar urma să fie obligați să ofere informații mai clare încă din etapa precontractuală, astfel încât oamenii să înțeleagă mai bine condițiile creditului înainte de a semna.
Un capitol aparte vizează creditele legate de o valută străină. În aceste cazuri, consumatorii ar putea beneficia de mecanisme suplimentare de protecție, inclusiv de dreptul de a cere conversia creditului în altă monedă. În plus, creditorul va trebui să avertizeze clientul atunci când ratele cresc semnificativ.
Proiectul conține și măsuri pentru persoanele care ajung în dificultate de plată. Astfel, creditorul va fi obligat să informeze consumatorul chiar din prima zi de restanță și apoi periodic, explicând sumele restante și consecințele neachitării. Totodată, penalitățile vor fi plafonate prin lege, în funcție de perioada contractului și de situația consumatorului.
O altă noutate importantă este introducerea unei perioade minime între declararea scadenței anticipate și pornirea executării silite. De asemenea, penalitățile după scadența anticipată vor fi limitate suplimentar.
Proiectul mai prevede că debitorul va putea solicita vânzarea directă a bunului ipotecat înainte de executarea silită, în baza unei proceduri expres reglementate. Iar dacă suma obținută din vânzare nu va acoperi integral datoria, creditorul va trebui să permită rambursarea diferenței în rate adaptate situației consumatorului.
În paralel, autoritățile vor să întărească și protecția împotriva practicilor abuzive de recuperare a datoriilor. Proiectul prevede măsuri pentru prevenirea hărțuirii, amenințărilor sau contactării nejustificate a altor persoane.
Documentul stabilește și reguli privind conduita creditorilor și a intermediarilor de credite, inclusiv cerințe legate de pregătirea profesională și modul de remunerare a angajaților implicați în acordarea împrumuturilor.
Citește și: Cartelele SIM vor fi vândute doar în baza buletinului de identitate. Proiect elaborat de MAI
Totodată, proiectul reglementează mai clar activitatea intermediarilor de credite, a reprezentanților desemnați și a creditorilor non-financiari. Aceștia vor putea activa doar dacă sunt înregistrați în registre publice gestionate de CNPF și dacă respectă cerințe privind integritatea, competența profesională și capacitatea de a presta servicii în mod responsabil.
Proiectul de lege urmează să fie promovat de Ministerul Finanțelor și va fi supus procedurilor de avizare și consultare publică.
