În primele trei luni ale anului s-au vândut aproximativ 2.240 de apartamente, ceea ce reprezintă de peste două ori mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut, anunță economistul IDIS „Viitorul”, Veaceslav Ioniță, care susține că piața imobiliară din Chișinău a intrat într-o fază de contracție severă sau „o frânare bruscă.
„Dacă privim pe termen de 12 luni, ajungem la 11.500 de tranzacții – cel mai mic nivel din ultimele decenii. Pentru comparație: în anii buni, piața depășea 20–24 mii, iar în vârf istoric – aproape 38.500”, a declarat Ioniță, potrivit ziua.
Citește și: Ce spun experții despre ieșirea R. Moldova din CSI
Economistul a mai adaugă că, în prezent, asistăm la o schimbare de structură a pieței.
„Primul semnal clar: dispariția investitorilor. Piața era susținută în bună măsură de cumpărători care vedeau apartamentele ca investiție. Astăzi, aceștia aproape au dispărut. Motivele sunt evidente: restricțiile privind plățile în numerar și înăsprirea verificării provenienței banilor. Când regulile se schimbă brusc, capitalul reacționează la fel de brusc. Al doilea semnal: dependența masivă de credit. Pentru prima dată în istorie, aproape 70% din tranzacții sunt realizate prin ipotecă”, notează expertul.
Acest lucru, spune Ioniță, înseamnă un lucru simplu: în piață au rămas aproape exclusiv consumatorii finali, nu investitorii, iar consumatorii finali nu vin cu banii „pe masă”, ci cu creditul. Al treilea semnal, poate cel mai important este faptul că orașul Chișinăul nu mai domină piața imobiliară națională.
„Dacă anterior capitala genera 60–70% din tranzacții, astăzi a coborât sub 50%. Este o schimbare de echilibru, rar întâlnită, care arată că scăderea nu este locală – este generalizată. Dacă ne uităm atent la graficul tranzacțiilor, vedem un lucru clasic în economie: după ani de creștere, piața nu cade treptat, ci în trepte. Exact asta vedem acum. Ce înseamnă asta, pe scurt:
- Piața s-a „curățat” de capitalul speculativ
- A rămas cererea reală, dar limitată de venituri
- Creditul a devenit motorul principal
- Volumul total s-a prăbușit
Nu este prima dată când o piață trece prin așa ceva.
Dar este prima dată când vedem această combinație: volum minim + dependență maximă de ipotecă + dispariția investitorilor”, a adăugat Ioniță.
Citește și: Moldova va exporta energie electrică din surse regenerabile în Ucraina
Expertul concluzionează că piața imobiliară nu a dispărut, dar s-a întors la esență – de la investiție la necesitate.
„Iar când o piață trăiește doar din necesitate, nu din capital, ea nu mai crește rapid. Ea supraviețuiește”, a conchis Ioniță.
