Creșterea fulminantă a prețurilor la locuințe a speriat cumpărătorii și a dus la o prăbușire semnificativă a tranzacțiilor imobiliare. Potrivit expertului imobiliar Victor Cernomorcenc, în Chișinău numărul vânzărilor a scăzut cu până la 70%, iar interesul cumpărătorilor s-a diminuat considerabil, potrivit tvrmoldova.md.
„Avem o scădere în numărul total de tranzacții, deși cumpărători mai există pe piață. Ei sunt speriați de aceste prețuri exorbitante. Prețurile maxime actuale depășesc așteptările psihologice și economice, iar moldovenii sunt mult mai reticenți”, a declarat Cernomorcenc.
Datele arată că prețul mediu al apartamentelor a crescut vertiginos în ultimii ani:
- în 2023 – 1.070 euro/m²,
- în 2024 – 1.540 euro/m²,
- iar în martie 2025 a fost atins un maxim istoric de 1.720 euro/m².
În timp ce prețurile au explodat, numărul tranzacțiilor a scăzut, iar perioada medie de vânzare a unui apartament s-a dublat. Dacă anul trecut o locuință se vindea în 1–2 luni, acum procesul durează 3–4 luni.
„Un preț de 1.540–1.600 de euro pe metru pătrat era încă acceptabil. În 2020, un apartament mediu costa aproximativ 45.000 de euro, iar acum suma ajunge la circa 100.000 de euro – mai mult decât dublu. Salariile au crescut, dar nu în același ritm”, a explicat expertul.
Cei cu venituri mici sunt cel mai afectați. Pentru persoanele care câștigă sub 10.000 de lei lunar, achiziția unui apartament în Chișinău a devenit aproape imposibilă.
Pentru a sprijini această categorie, Guvernul a relansat anul trecut programul „Prima Casă Plus”, o continuare a programului de stat „Prima Casă” lansat în 2018. Datorită acestuia, peste 3.000 de familii cu venituri modeste au reușit să își procure o locuință.
Piața imobiliară dă semne de stagnare, iar experții spun că 2025 ar putea marca începutul unei perioade de corecție a prețurilor, în condițiile în care cererea continuă să scadă, iar oferta rămâne ridicată.
