Un nou model de evaluare a garajelor individuale (cu excepția celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit), a garajelor din cooperative de construcții ale garajelor, a garajelor și locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localitățile ţării, în scopul impozitării a fost pus în aplicare începând cu 30 august 2025.
Documentul aprobat prin ordinul şefului Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, ia locul unui act similar din anul 2007, prevederile căruia nu mai corespundeau realităţilor, transmite mold-street.com.
Citeşte şi: Vladimir Andronachi a fost reținut pentru 72 de ore – Stiripesurse.md
Noul model de evaluare a garajelor individuale va fi utilizat de către IP „Cadastrul Bunurilor Imobile” pentru evaluarea și reevaluarea masivă a acestor bunuri imobile în scopul impozitării.
Totodată, în temeiul Ordinului Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru nr.77/2025 sunt aprobate și materialele conexe modelului: harta zonelor valorice și descrierea narativă a zonelor valorice și coeficienții factorilor valorici aplicați în modelul de evaluare a garajelor individuale în scopul impozitării.
Preţurile au crescut de 7,2 ori pentru terenurile de sub garaje
Potrivit datelor Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, comparativ cu valorile estimate prin modelul de evaluare din anul 2007, rezultatele actuale indică o creștere de aproximativ 7,2 ori a valorii pentru terenurile de sub garaje, de circa 3,36 ori pentru construcții și de 2,32 ori pentru încăperile izolate.
„Cele mai ridicate valori se înregistrează în municipiul Chișinău, urmat de orașul Stăuceni, iar cele mai reduse – în raioanele Rezina, Glodeni și Basarabeasca”, susţine Agenţia.
De exemplu în municipiul Chișinău, zona valorică CHI1, valoarea estimată a obiectului etalon II – construcție (garaj individual) este de aproximativ 354.000 lei, în timp ce, pentru același tip de obiect, în zona valorică RZ2 din localitatea Rezina, valoarea estimată este de circa 9.100 lei (valori ce sunt raportate la data de 1 iunie 2023), adică e o diferenţă de preţ de circa 39 de ori.
Agenţia susţine că „aplicarea practică a modelului a demonstrat capacitatea acestuia de a diferenția valorile în funcție de factori relevanți precum suprafața, vârsta cronologică, materialul pereților, materialul acoperișului, starea tehnică, accesul și dotarea cu rețele inginerești, etc, contribuind la o evaluare obiectivă și echitabilă”.
Noi hotare valorice
Conform actului normativ intrat în vigoare, hotarele zonelor valorice stabilite pentru garajele individuale (cu excepția celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit), a garajelor din cooperative de construcții ale garajelor, a garajelor și locurilor de parcare situate în blocuri locative, amplasate în toate localitățile Republicii Moldova, au un caracter schematic și orientativ.
Totodată se prevede că în cazul discrepanțelor apărute ca urmare a actualizării sau precizării limitelor unităților administrativ-teritoriale, partea grafică a modelului de evaluare se actualizează în conformitate cu prevederile Registrului de stat al unităților administrativ-teritoriale și al adreselor, fără necesitatea emiterii unui nou ordin.
În conformitate cu Modelul de evaluare în calitate de obiect al evaluării se consideră:
- Teren destinat pentru construcția garajului sau teren aferent garajelor individuale (cu excepția celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanță), garajelor din CCG sau APG, amplasat în toate localitățile Republicii Moldova;
- Construcție înregistrată în Registrul bunurilor imobile cu destinația „Garaj”, utilizată ca garaj individual (cu excepția celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanță), garaj din CCG sau APG, amplasată în toate localitățile Republicii Moldova;
- Încăpere izolată înregistrată în Registrul bunurilor imobile cu destinația „nelocativă”, utilizată ca garaj sau loc de parcare, situată în cadrul garajelor individuale (cu excepția celor amplasate pe terenuri aferente caselor de locuit, caselor de vacanță), garajelor din CCG sau APG, blocurilor locative, amplasată în toate localitățile Republicii Moldova.
Totodată pentru aceste 3 categorii au fost stabilite formule de calcul a valorii estimate.
