Potrivit expertului economic al IDIS Viitorul, principala problemă constă în dezechilibrul structurii creditării: din volumul total al creditelor bancare pentru imobiliare, în valoare de 29,4 miliarde de lei în 2025, doar 3,3 miliarde de lei au fost direcționate direct către companiile de construcții, iar 26,1 miliarde de lei au reprezentat credite ipotecare acordate populației.
Ca urmare, aproape toată finanțarea sectorului ajunge la dezvoltatori în mod indirect, prin intermediul cumpărătorilor de locuințe. Expertul a menționat că, în 2005, aproximativ 70% din finanțare revenea companiilor de construcții și doar 30% populației, în timp ce astăzi situația este inversă: ponderea finanțării directe a dezvoltatorilor a scăzut la 10%, potrivit infomarket.
Citește și: Moldova obține dreptul de proprietate asupra Sanatoriului „Moldova” din Odesa
Acest lucru îi obligă pe dezvoltatori să atragă investitori privați, care cumpără apartamente în stadii incipiente de construcție și le revând la prețuri mult mai mari. Potrivit estimărilor lui Veaceslav Ioniță, peste 20% din costul final al locuințelor se formează tocmai din cauza lipsei finanțării bancare directe a proiectelor.
Potrivit acestuia, presiunea suplimentară asupra pieței a fost exercitată de modificările legislative din 2022-2023, inclusiv introducerea unei taxe de 0,5% din valoarea lucrărilor de construcție. Pentru proiecte în valoare de 100 de milioane de euro, această taxă se ridică la aproximativ 500.000 de euro.
Ca urmare, ponderea construcțiilor de locuințe în PIB a scăzut de la 2,3% în 2021 la 1,6% în 2025, în condițiile în care în Moldova se construiesc de două ori mai puține locuințe decât în România și de aproape patru ori mai puține decât media UE.
Expertul consideră că este necesar să se modifice urgent modelul de finanțare a sectorului, pentru ca piața să devină mai competitivă, costurile inutile să fie eliminate, iar locuințele să devină accesibile pentru cetățeni.
Citește și: FMI: Accelerarea reformelor structurale va stimula creșterea economică și nivelul de trai în Moldova
Potrivit acestuia, în prezent băncile își măresc rapid portofoliul de credite ipotecare, însă a sosit momentul să se lanseze finanțarea corporativă a proiectelor rezidențiale de anvergură.
În opinia sa, băncile ar putea acoperi 50-70% din investițiile în proiecte rezidențiale, așa cum se întâmplă în UE, ceea ce ar permite reducerea costurilor de construcție și ar face locuințele mai accesibile pentru populație.
