În ultimul deceniu, Milano a fost cuprins de un boom imobiliar extraordinar. Acum, o anchetă amplă privind corupția din sectorul imobiliar al orașului amenință să arunce o umbră asupra capitalei financiare a Italiei.
Procurorii anchetează peste 70 de persoane, printre care și primarul Giuseppe Sala, iar cel mai cunoscut dezvoltator imobiliar al orașului va fi interogat de poliție și riscă să fie arestat, scriu jurnaliștii Bloomberg într-o amplă analiză, potrivit stiripesurse.
Citește și: Maia Sandu: „Datorăm pacea noastră Ucrainei. Vrem să aderăm împreună la Uniunea Europeană”
Ancheta a provocat un val de șoc într-un oraș aflat în plină renaștere imobiliară. Odată centrul sectorului manufacturier italian, zonele industriale din centrul orașului Milano au fost transformate în ultimii ani în clădiri de birouri strălucitoare și locuințe de lux, cu prețuri care sfidează gravitația și care le depășesc cu mult pe cele din restul țării, unde valorile au stagnat.
Sectorul imobiliar din Milano este cel mai recent care beneficiază de avantajele Jocurilor Olimpice de iarnă, care vor fi găzduite de oraș în februarie, stimulând piața imobiliară.
Paradis fiscal, dar doar pentru milionari
Dar noul său statut de centru al bogătașilor din întreaga lume a contribuit la accelerarea cererii. Orașul a devenit un magnet pentru milionari la nivel internațional, atrași în Italia de regimul fiscal favorabil pentru persoanele cu venituri mari.
Numărul străinilor care s-au stabilit în Milano după aprobarea, în 2017, a unui impozit unic pe veniturile obținute în străinătate se ridică la câteva mii, dar numărul acestora va crește în acest an, după ce Marea Britanie a renunțat la așa-numitul regim „non-dom”, care scutea de impozit veniturile obținute în străinătate.
Pentru un oraș cu doar 1,4 milioane de locuitori, cu o penurie de proprietăți de lux pe piață, acest aflux de străini înstăriți – și de italieni care se întorc din străinătate, atrași și ei de un regim fiscal favorabil – a determinat o creștere vertiginoasă a prețurilor, excluzând localnicii.
Peste 5.500 euro pe metru pătrat
„Piața este în plină efervescență în segmentul de lux. Zilele trecute mi-a luat doar o zi să vând un apartament de 3 milioane de euro (3,5 milioane de dolari)”, a declarat Jacky Hallac, broker la Glorious Crew, o agenție imobiliară din Milano.
Prețul mediu de achiziție al unei proprietăți rezidențiale în Milano era de 5.532 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lunii iunie, o creștere de 52,5% față de 2016, potrivit datelor Immobiliare.it, o platformă imobiliară online. În Roma, prețurile au crescut cu 3,4%, până la 3.607 euro în aceeași perioadă, arată datele.
Piața imobiliară comercială a orașului a fost, de asemenea, înfloritoare. În urma crizei financiare globale, Italia a devenit un paria pentru investitorii imobiliari, iar băncile din țară au fost inundate cu credite imobiliare neperformante.
Dar, pe măsură ce era dobânzilor zero a avansat, împingând prețurile la niveluri record în orașe de la Paris la Berlin, Milano a reapărut pe radarul investitorilor ca o alternativă relativ ieftină, care beneficia de o cerere solidă de spații și de o penurie a ofertei.
Investitori internaționali, printre care Blackstone Inc. și Amundi SA, au achiziționat clădiri de birouri de primă clasă în tot orașul, beneficiind de creșterea chiriilor. Acest lucru a dus la scăderea randamentelor birourilor din Milano la 2,9% în primul trimestru al anului 2022, potrivit datelor compilate de Savills Plc, ceea ce înseamnă că investitorii plăteau echivalentul a peste 34 de ori chiria generată de clădirile de birouri de primă clasă din oraș, aproape dublu față de nivelul din 2014.
Deși valorile au scăzut cu aproximativ 30% din cauza creșterii ratelor dobânzilor, declinul este mai puțin pronunțat decât în alte piețe europene cheie, inclusiv München, Frankfurt, Berlin și Amsterdam. În prezent, birourile din Milano se tranzacționează la multipli ușor mai mari decât chiria lor, chiar și față de cele din Paris, arată datele Savills.
Renașterea pieței imobiliare s-a dovedit a fi un avantaj pentru dezvoltatori. De asemenea, a atras atenția procurorilor.
Un funcționar municipal a fost plasat în arest la domiciliu la începutul acestui an, în contextul în care autoritățile au luat măsuri împotriva acordării de autorizații pentru renovarea clădirilor existente și mărirea dimensiunilor acestora.
Anchetatorii investighează acum dacă dezvoltatorii au plătit comisioane arhitecților și consultanților care lucrează pentru consiliul municipal pentru a obține aprobarea proiectelor lor. Acest lucru ridică semne de întrebare în rândul investitorilor instituționali care doresc să parieze pe piața imobiliară din Milano.
Citește și: UE a aprobat al 18-lea pachet de sancțiuni împotriva Rusiei: „Unul dintre cele mai dure de până acum”
„Cererea există: piața muncii din Milano este atractivă, iar italienii din străinătate și străinii bogați se mută aici din cauza impozitelor mici”, a spus Hallac. „Dar fondurile internaționale sunt atente și vor clarificări cu privire la reguli. Unele și-au suspendat investițiile.”
Procurorii au declarat miercuri că vor să interogheze și, eventual, să aresteze șase persoane, printre care Manfredi Catella, directorul executiv al Coima Sgr, unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din Italia. Printre ceilalți se numără un consilier municipal, arhitecți și dezvoltatori.
Într-o declarație pentru Bloomberg, Catella a spus că există o „anchetă în curs” cu privire la un proiect care a fost atribuit de Coima unui arhitect care a făcut parte din comisia de peisagistică a orașului Milano până anul trecut. Anchetatorii suspectează că rolul său în cadrul Coima „ar fi putut influența” acțiunile acestei persoane în calitate de membru al comisiei.
„Am furnizat prompt ceea ce ni s-a solicitat și am efectuat verificări interne pentru a verifica conformitatea”, a declarat Catella.
Coima a declarat sâmbătă că a ținut vineri o ședință a consiliului de administrație pentru a examina argumentele procurorilor, potrivit unei declarații separate. Compania pregătește „un document exhaustiv cu dovezi factuale care demonstrează că argumentele invocate de procurori sunt obiectiv neadevărate”, pe care intenționează să îl prezinte miercuri, în cadrul interogatoriului.
Coima a devenit un nume cunoscut în Milano odată cu dezvoltarea cartierului Porta Nuova, o fostă gară abandonată de ani de zile, transformată în parc de distracții. Proiectul, susținut de Qatar Investment Authority, include UniCredit Campus și alte sedii corporative.
Grupul, înființat în 1974, administrează peste 30 de fonduri imobiliare și gestionează active în valoare de aproximativ 10,6 miliarde de euro (12,3 miliarde de dolari), potrivit site-ului său web.
Kryalos Sgr — deținută în minoritate de Blackstone — și Castello Sgr — cumpărată de administratorul de active Anima Holding SpA în 2023, cu o participație minoritară deținută de Oaktree Capital Management — sunt, de asemenea, anchetate pentru presupuse nereguli în procesul de due diligence efectuat asupra consultanților externi.
Castello „a acționat întotdeauna cu maximă profesionalitate și integritate” și va coopera cu autoritățile, a declarat într-un comunicat. Compania este „de asemenea, încrezătoare că această conduită va ieși la iveală cu claritate deplină în cursul anchetelor ulterioare”, a adăugat aceasta.
Primarul Sala nu se numără printre persoanele care riscă arestarea, dar mandatul său de nouă ani în fruntea unei coaliții de centru-stânga l-a propulsat în centrul atenției.
Bărbatul în vârstă de 67 de ani a negat toate acuzațiile adresate ziarului local Corriere della Sera, care a relatat joi despre evoluția evenimentelor. Un purtător de cuvânt al consiliului municipal din Milano a refuzat să comenteze.
Cazul a atras și atenția națională, în contextul în care partidele de dreapta se luptă pentru câștigarea următoarelor alegeri municipale din Milano, care vor avea loc în primăvara anului 2027. Experții și politicienii au cerut demisia lui Sala. Prim-ministrul Giorgia Meloni a fost însă mai puțin categorică într-un interviu acordat joi seara televiziunii italiene.
Coaliția de centru-dreapta pe care o conduce a fost creată de Silvio Berlusconi pentru a contracara influența procurorilor din Milano care vizează politicieni și oameni de afaceri acuzați de corupție în anii 1990.
„Nu am fost niciodată convinsă că primirea unei notificări de anchetă ar trebui să ducă automat la demisie”, a declarat ea în interviul acordat RaiUno. „Nu îmi schimb poziția în funcție de afilierea politică a persoanelor anchetate.”
